Heinrich Böllstraat 23, Nijmegen

Sfeervol wonen in een luxe woning met 3 royale slaapkamers en een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het creëren van nog een (tweetal) slaapkamer(s) in Nijmegen Noord? Grijp uw kans!

Gesitueerd in het geliefde Waalspronggebied met op loopafstand diverse winkel- school en sportvoorzieningen ligt deze mooie, ruim opgezette woning. Er bestaat een uitstekende connectie met de snelwegen A15 en A325 en u bent binnen enkele autominuten in het centrum van Nijmegen en van Arnhem. Kortom, deze woning is zeer gunstig gelegen.

Het huis valt op door de unieke en sfeervolle veranda aan de voorzijde. Hier kunt u heerlijk genieten van het vrije uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. Ook van binnen is de woning hoogwaardig afgewerkt. De mooie, lichte houtlook PVC-vloer valt direct in het oog. En over comfort valt niet te klagen want er is ook gedacht aan vloerverwarming. Een moderne keuken nodigt uit tot koken van de meest heerlijke gerechten, want deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. En ook aan kastruimte is hier geen gebrek. En wat deze keuken zo leuk en uniek maakt; er zijn openslaande deuren naar de voortuin, zodat de toegang tot het terrasje onder de veranda gemakkelijk te bereiken is.
De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een strakke wandafwerking en heeft openslaande deuren naar de tuin. De grote achtertuin van ongeveer 60 m2 ligt op het noordoosten. Aan de achterzijde van de tuin is een afsluitbare houten berging geplaatst en via de tuinpoort heb je toegang tot parkeergelegenheid.

De woning is gelegen aan het groene plein De Brink met een fantastisch uitzicht. Privacy is dus gegarandeerd. Deze tijdloze en goed afgewerkte woning is ideaal voor jonge gezinnen. De woning biedt meer als voldoende ruimte en ook de wijk lijkt er wel voor te zijn gemaakt, want deze heeft een kindvriendelijk karakter wat zich uit in veile speelgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Nijmegen Noord kenmerkt zich daarnaast door ruimte, groen en water. Het beste van twee werelden komen hier tezamen, want wonen in deze omgeving betekent genieten van het buitenleven, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling begane grond:

- Entree met ruim opgezet, luxe toilet.
- Ruime, lichte woonkamer
- Moderne keuken met alle benodigde inbouw-apparatuur

Eerste verdieping:

- Ruime overloop;
- Drie ruim opgezette kamers;
- Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en zwevend toilet;

Zolderverdieping:

- Veel licht en aansluiting voor was- en droogapparatuur;
- Mogelijkheid tot het creëren van een of meerdere kamers;

De woning is aangesloten op het netwerk van de stadsverwarming.

Bijzonderheden:

- 134 m2 woonoppervlakte
- 155 m2 perceeloppervlakte
- Energielabel A
- Luxe afwerking
- Kinderrijke buurt
- Veel privacy

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop wordt de standaard VBO koopovereenkomst gehanteerd. Indien nodig zal er een clausule worden opgenomen waaruit blijkt dat de verkoper niet de bewoner van de woning is geweest. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de asbestclausule en de ouderdomsclausule standaard opgenomen;

De bovengenoemde informatie hebben wij met de grootste zorg en de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, omissie of anderszins, alsook voor de eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn zorgvuldig en professioneel opgenomen, maar wel indicatief.

Wanneer u geinteresseerd bent in deze woning, dan kunt u zich aanmelden via de site www.blinqmakelaars.nl of telefonisch contact opnemen met ons kantoor met telefoonnummer 026-7114555.